炒租团

拼音：chǎo zū tuán

 炒租团是中国房地产市场特有的一种现象。房价居高不下导致普通民众更趋向于租，在这样的情况下，诞生了炒租人。当租价再被炒起来，当普通民众买也买不起，租也租不起的时候，中国的房地产市场该何去何从。

 产生原因

“中国式”其实还有独特现象，就是充满着变通智慧的中国房地产市场。

从2010年初二手房交易恢复5%契税，到刚刚出台的20年房龄以上的二手房不予贷款，新政的不断推出使得二手房销售遭遇到前所未有的瓶颈。

于是，聪慧的地产投资客与投机者纷纷转向租赁市场，由炒房团摇身一变成为“炒租团”。

租房租成千万富翁，正是后新政时代中国式智慧的集中体现。究其原因，主要是楼市调控政策的密集出台加剧了市场观望情绪，部分潜在买房者转向了租赁市场，导致租金价格迅速上涨。换句话说，由买转租是本轮房源上涨的“原动力”。

表现

2010年北京房屋租价相比2009年，一套普通两居室的租金涨幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。根据北京地产研究机构统计，5月份，北京房屋租金价格同比上涨了23.33%，甚至突破了2008年奥运会期间的月度租金高点。租赁均价达到2828元/月，比上月上涨了2.39%，成交量也比上月放大了5.85%。

除了城区中心地带涨幅明显外，周边区域涨幅也很大。原因是许多租不起中心区的租客选择逃离市中心，由此推高了周边区域的房租上涨。

另外，学区房租金提前上涨。根据众多中介统计显示，虽然租赁旺季还没到，中关村、西城和东城热点学区的租赁房源供应已比较紧张，租金提前上涨，成为本轮房租上涨的代表之一。

炒租人

市场上目前租房现象各种各样，就品质而言，从高档公寓、普通住宅、独居，到合租、蜗居。由于租房品质直接与价位挂钩，因此许多人为了节省房租只得选择相对偏远一点的地方，或者干脆选择合租。说到合租，在北京早已成为普遍现象，但即便是降低了居住品质，放弃了私密性的尊严，合租的月租金仍然在人均千元以上。

合租的状态有很多种，在热点区域，隔断、上下铺位的现象已经相当普遍，这也催生了中介以及私人二手房东的兴盛，很多人从房东手中租来房子，然后经过改装，打成隔断，由原来的一居变作多居租给多人，从而赚取差价，并由此产生了中国房屋租赁市场的另一个特有现象——中国式炒租人。

反思

飞涨的房租、群租房、炒租团、逃离北上广……这种种让人无奈的现象背后其实皆有清晰的逻辑脉络可循，也是中国式房地产市场所催生的一个个怪异而独特的必然产物。不可否认的是，“中国式智慧”的钻营，的确让许多人从这个市场中觅得发家致富的良机。但是，恰恰是这种“中国式智慧”的大行其道，却令市场一次次趋于极端与非理性表现，进而损害到行业的健康发展乃至整个经济体的长远生命力。这般诡异格局，恰似经济学理论中所述之“囚徒困境”。

毫无疑问，房屋本应回归其本身的居住属性——即使在发达国家高度资本化的市场里，房地产投资更多被视作一种回报仅略高于基本利率的资金避险港;但在如今的中国，它却成为资金寻觅高额回报的去处，背后折射的是中国在经济结构、社会保障、收入与社会资源的分配公正等等诸多领域面临的困境。