退台式住宅

拼音：tuì tái shì zhù zhái

退台式住宅又称为“台阶式”住宅，是建筑风格的一种。因其外形类似于台阶而得名。退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风;缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。2010年7月2日中午11点25分，杭州一论坛上，网友将自己拍摄到的一张照片上传，并取题为《冒死揭发“关于杭州一整幢居民楼的倒掉”》,后被戏称为“楼倒倒”。经过现场观察，该照片其实是视觉上的一个误差。

退台式住宅-优缺点

退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风;

缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。

退台式住宅-国内建筑

国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。在杭州，还有好几处退台式建筑，比如吴山名楼的退台式中庭景观写字楼，萧山三水一生的多层退台式花园洋房，良渚文化村竹径茶语的退台式排屋等等。

北京现状

自80年代中期开始，北京市从节约用地、丰富建筑的外立面、美化城市景观、改善顶层住户以及北向相邻住宅建筑中低层住户的居住条件等几方面考虑，决定在规划设计中，允许采用住宅退台建设的形式。

退台式住宅的出现，使长期以来北京市几乎一水儿的“火柴盒”式的建筑外立面产生了很大的改观，其建筑形式的改变，丰富了街景和住宅小区的立面景观。以往不受欢迎的顶层住宅，也因有了“免费”观景平台，近两年，在商品房销售中成了抢手货，但随之市场上也出现了新的问题。

北京许多退台式住宅的顶层住户在退台上采用各种材质、违法搭建出形态各异的房屋，小的几平方米，大的则达四五十平方米，形成了合法建筑上的违法建设。

北京市规划委员会曾会同海淀区规划局对海淀区内的退台式住宅进行调查发现，目前海淀区的居住区内，大部分退台式住宅楼都存在违法搭建的问题。如小南庄住宅小区有退台式建筑7栋，眼下顶层住户将退台封闭的占50%-60%;榆园公寓有退台建筑2栋，22个顶层住户全部将退台封闭。

退台建筑上的违法私搭建筑物，对原建筑的主体结构造成破坏，或简易、或繁复，或像炮楼、或如狱室，形态各异的违建物，使原本简洁、美观的楼体外立面变得“容貌”丑陋，这些布满“疮疤”的住区严重损毁了北京的整体形象。另外，邻里之间为建筑结构、日照、施工扰邻等问题发生的纠纷日渐增多。

北京市规划委员会的有关人士说，由于私搭乱建者不懂建筑结构，且往往考虑不到顶层退台受楼群中强风风压的影响，个别居民楼曾经出现过违建房倒塌，砸伤楼下人的事故。退台上的私搭乱建给社会稳定埋下了隐患，给城市规划和管理带来了一系列的问题。

2010年2月中旬，北京市规划委员会决定停止审批退台式住宅，其主要原因是从根本上解决退台式住宅的私搭乱建问题，同时决定要查处退台式住宅楼上的违规搭建物。

退台式住宅-相关事件

在网友拍下的照片中，该楼房的确很像“楼倒倒”。

2010年7月2日中午11点25分，杭州一论坛上，有网友将自己拍摄到的一张照片上传，并取题为《冒死揭发“关于杭州一整幢居民楼的倒掉”》。在网友用手机拍摄的照片上显示，在一群成排的居民楼里，一幢大约五六层的楼房呈45度倾倒。从照片上看，甚至连楼盘的地基都跃然纸上。

经过现场观察，该照片其实是视觉上的一个误差。

之所以会造成这样的错觉是因为这两幢楼房和其他楼房不一样，两幢楼房的外形不是一个长方体，而是一个梯形体，朝南的一面就是梯形的斜边，坡度约在45度左右，而造成错觉的也就是这个斜边。网友在远处高层上下看，斜边给人造成的感觉就是整幢楼倾斜了45度，像倒掉一样。