跳价

拼音：tiào jià

 跳价是在2009年中国房地产市场的火爆下引发出来的一个词汇。2009年中国房地产市场涨价不断，今天这个价钱，明天就有可能涨到另一个价钱，很多二手房房东更是在众多买房人中不断提高价钱来获取更多的利益，且涨价的幅度也非常大，很多人将这种涨价称之为跳价，指的是并不是按照一定的规律上升的，房价是按一个个台阶跳上去的。

 表现

上海二手房交易许多楼市炒家在行情火爆的时候变得十分强势，面对众多的购房者询价时，随意开价，价格不仅和挂在中介公司的价格存在很大差异，而且在和购房者达成意向协议之后，也经常无理由地要求大幅加价，甚至不惜违约，夸张者一个月内居然在一次交易中连续四次跳价。业内人士指出，正是这种炒家的行为，导致购房者产生巨大的心理恐慌，尽管二手房在高价位成交有限，有些二手房交易在跳价后甚至根本没有成交，但却给购房者一种心理暗示：房价还将持续上涨。

现状

在上海房价大幅飙升的同时，绝大部分的普通购房者，已经越来越难以承担当前的房价。

某房产中介的记录显示，在婚房需求中，只有比例不到40%的新人表示会真正拿钱购房，而目前大部分婚房购置的预算一般不超过90万元。一份统计则显示，80后的70%的新人多选择在上海中环附近购买二房或三房，而心理价位则停留在80万元以下。

而一个不容回避的现状是，高起的房价让租房性价比突出，这影响了很多年轻人的观念。以上海外环区域某楼盘为例，两房80平米左右目前总价90万元，若租住该房，每月租金3000元/月。若商业贷款买房，首付3成，其余用等额本息法还贷，以20年计，每月需要还款4613.3元，比租金多出1600多块钱。这使得一些年轻人放弃了购房念头，改为租房住。

法规

2007年，上海曾出台过打击捂盘的相关措施。2009年该规定还被重申。但一业内人士表示：“至今为止，很少听说有开发商捂盘受处罚的，政策的执行力应进一步加强。另外，对有房不卖这种‘囤积居奇’行为，后果严重者，建议给予‘封盘’处罚”。

购房者对策

预付订金

看中房子后趁业主还没“跳价”先付订金。这招很管用，因为即便业主事后有心“跳价”，也会考虑已收订金，“跳价”就要依规定作出赔偿。一些中介业务员反映，现在带现金看房的客户越来越多。

提高订金金额

另一招是加大订金的金额。有的购房者把订金从2万元提高到10万元，以此增加业主“跳价”的违约成本。不少购房者发现，即便交了订金还是会碰上业主“跳价”。于是，有人就追加订金金额，少则5万元，多则10万元。因为中介一旦将订金转到业主手上，并且签定金合同，订金就成为定金。业主如果“跳价”，购房者就可以要求对方依定金罚则双倍返还定金。

倒签合同

2009年4月份开始，随着二手房卖家的跳价风重新刮起，“倒签合同”的做法频频出现在上海二手房市场。所谓

“倒签合同”，就是卖家和中介机构事先约定一个卖家单边满意的出售价格，然后中介与卖家单方面订立一份买卖合同，在这份合同中将最终成交价格事先确定下来，然后由中介根据这一价格来寻觅潜在的买家。由于这一做法有别于传统的先撮合买卖双方再签署合同的正常买卖流程，业内将其称为“倒签”。

事实上，“倒签合同”的做法最受益的无疑是买家和中介公司。对买家来说，“倒签合同”上的价格往往是令人满意的;从中介的角度，业务员也不会因为房东频繁跳价而夭折许多可能完成的业务，在成交率提高的同时，可增加佣金收入。

但是，房东对这一做法的接受度到底有多高仍存在疑问。同时，如果中介最终以高于约定的价格成交，溢价部分又该如何分配，也是待解的疑问。

相关链接

长沙二手房上演“跳价”秀 有二手房1天涨价上万

在二手房营业税减免(暂定执行日期为今年1月1日至12月31日)或将如期终止、新房市场开始出现价升量跌表现的背景下，国内不少城市的二手房成交量和价格纷纷双双下滑，北京二手房交易议价空间甚至达到10%。

而长沙，与此相反。不少二手房卖家在频频上演“跳价”秀，喊价越发高，“甚至是漫天要价”。有业内人士认为，这获利于地铁、过江隧道开工带来的机遇，更有新房房价不断上涨的带动。但也有人认为，长沙二手房市场一样面临着成交下滑新的调整阶段。

2009年9月下旬，家住井湾子的肖先生看中了雨花亭附近一套大户型二手房，在和房东的价格谈判过程中，房东要价从60万元起直逼70万元。肖先生有些无奈地跟记者说，“这价格涨得让人难以接受，也超出了我的承受能力，最后只能算了。”肖先生遭遇的正是二手房行业业内所说的“跳价”了。随着楼市复苏和新房市场的房价不断走高，二手房“跳价”也成了当下长沙楼市的典型现象之一。

有二手房1天涨价上万

“有的买家才在我们这里看到一套满意的房子准备买，等第二天来，房价就涨了几千甚至上万，都是常事。”长沙新环境房地产经纪有限公司一名置业顾问表示，从7月份开始，长沙二手房跳价现象开始出现，在8月份达到最高潮，不过今年年底应该会有所缓解。

“跳价情况从2009年3月份就开始了，只是现在比较严重，但过了‘金九银十’估计会减少。”也有业内人士如此认为，二手房房价到一定高度后，置业者必然会仔细考虑性价比的问题，过了9、10月份楼市的销售旺季，二手房成交量应该会降低，这就可能促使一部分“跳价”的卖家报出回归理性的价格。

据长沙市房产研究中心数据显示，8月份长沙全市二手住宅签约成交2907套，面积27.77万㎡，环比分别增长21.38%、31.71%。而与去年同期相比，二手住宅成交套数、面积同比分别增长186.12%和220.88%。而据口碑网房价指数显示：从去年10月份开始，长沙二手房销售价格一直稳步攀升，从约3300元/平方米涨到了现在即将突破的4500元/平方米。

至少还有两个月成交高峰期

21世纪不动产相关人士分析认为，二手房“跳价”现象频出，除了房源减少、新房价格渐涨等原因外，二手房房东本身也负有责任。“有的房东甚至是漫天要价。”

愈演愈烈的“跳价”风是否预示着二手房市场下一步会进入滞涨阶段?21世纪不动产分析师认为：“2009年金九银十估计不会有上半年那么好的成交量，市场或将进入一个理性调整期。”“从九月份前两周长沙楼市情况来看，楼市已经出现交易下滑的端倪。”嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军认为，“长沙二手房市场经过这两个月的旺季后，会进入一个调整期，成交量会下降，但价格可能不会下跌”。而新环境林校店一位姓何的经理则表示，“我们对9、10月份二手房销量仍然保持乐观态度。现在门店正在大力招聘人手，就是为了应对这两个月的成交高峰期。”